BLOG

Ecrimisil davası, bir taşınmazın malikinin izni olmaksızın kullanılması nedeniyle uğranılan zararın tazmini amacıyla açılan dava türüdür. Uygulamada özellikle miras kalan taşınmazların bazı mirasçılar tarafından tek başına kullanılması veya paylı mülkiyete konu taşınmazlardan diğer paydaşların yararlanamaması durumlarında ecrimisil talepleri gündeme gelmektedir. Ecrimisil, haksız kullanım tazminatı olarak da bilinmektedir. Mahkemeler, taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira bedellerini ve…

Kira tespit davası, kira bedelinin güncel ekonomik koşullara ve emsal kira değerlerine uygun şekilde yeniden belirlenmesi amacıyla açılan dava türlerinden biridir. Özellikle uzun süredir devam eden kira sözleşmelerinde kira bedelinin piyasa şartlarının altında kalması halinde kira tespit davası gündeme gelmektedir. Türk Borçlar Kanunu’na göre kira tespit davası belirli şartlar altında açılabilmektedir. Özellikle beş yılı dolduran…

Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin güncel piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi amacıyla açılan davalardan biridir. Özellikle uzun yıllardır devam eden kira ilişkilerinde kira bedelinin emsal taşınmazlara göre düşük kalması durumunda, taşınmaz malikleri kira tespit davası açarak kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep edebilmektedir. Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen kira tespit davalarında mahkeme; taşınmazın konumu, kullanım amacı,…

Tahliye davası, kiralanan taşınmazın yasal sebepler doğrultusunda boşaltılmasının sağlanması amacıyla açılan dava türlerinden biridir. Ev sahipleri, Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen şartların oluşması halinde kiracının tahliyesini talep edebilmektedir. Tahliye davaları; ihtiyaç nedeniyle tahliye, kira bedelinin ödenmemesi, tahliye taahhüdü, yeniden inşa ve imar sebebiyle tahliye gibi çeşitli nedenlere dayanabilmektedir. Her tahliye sebebinin farklı şartları ve süreleri bulunduğundan…

Tapu iptal ve tescil davası, tapu kayıtlarında yer alan hukuka aykırı işlemlerin düzeltilmesi ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescil edilmesi amacıyla açılan dava türüdür. Bu davalar uygulamada özellikle miras uyuşmazlıkları, muvazaalı işlemler, vekalet görevinin kötüye kullanılması ve yolsuz tescil iddialarında sıklıkla görülmektedir. Türk Medeni Kanunu hükümleri kapsamında açılan tapu iptal ve tescil davalarında mahkeme,…

Bandırma avukat hizmetleri, bölgedeki hukuki desteğe ihtiyacı olan kişiler için büyük önem taşımaktadır. Bazen hukuki süreçler yorucu ve uzun olabilmektedir ancak alanında profesyonel bir avukat ile çalışmak büyük bir avantaj ve tasarruf sağlamaktadır. Bandırma’daki avukatlar, müvekkillerinin dava türüne göre çözümler geliştirerek güvenli bir hizmet sunarlar. Bandırma avukat desteği, sadece dava takibiyle sınırlı kalmaz; danışmanlık hizmetleriyle…

Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak kabul ettiği hukuki bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenen tahliye taahhüdü, kiraya verenler açısından kiracının taşınmazı tahliye etmesini sağlayan önemli hukuki yollardan biridir. Geçerli bir tahliye taahhüdünün varlığından söz edilebilmesi için taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması ve tahliye tarihinin açık şekilde belirtilmesi…

Kıdem tazminatı, işçinin belirli şartların oluşması halinde işverenden talep edebileceği önemli işçilik alacaklarından biridir. İş Kanunu kapsamında çalışan işçiler, iş sözleşmesinin kanunda belirtilen nedenlerle sona ermesi durumunda kıdem tazminatına hak kazanabilmektedir. Kıdem tazminatı hesabında işçinin çalışma süresi, son brüt ücreti ve diğer yan hakları dikkate alınmaktadır. İşveren tarafından kıdem tazminatının ödenmemesi halinde işçi, arabuluculuk sürecinin…

Fazla mesai ücreti, işçinin haftalık yasal çalışma süresinin üzerinde çalışması halinde hak kazandığı işçilik alacaklarından biridir. İş Kanunu’na göre haftalık kırk beş saati aşan çalışmalar fazla çalışma olarak kabul edilmekte ve zamlı ücret ödenmesi gerekmektedir. Uygulamada birçok çalışan fazla mesai yapmasına rağmen bu çalışmaların karşılığını tam olarak alamamaktadır. Bu durumda işçiler, arabuluculuk sürecinin ardından dava…

İşe iade davası, iş güvencesi kapsamında bulunan işçilerin geçerli veya haklı bir neden olmaksızın işten çıkarılması halinde açabilecekleri dava türlerinden biridir. İş Kanunu hükümlerine göre belirli şartları taşıyan çalışanlar, iş sözleşmelerinin haksız şekilde feshedildiğini ileri sürerek işe iade talebinde bulunabilmektedir. İşe iade davalarında mahkeme, işveren tarafından gerçekleştirilen feshin hukuka uygun olup olmadığını incelemektedir. Feshin geçerli…

Hukuki süreçler, doğru bir şekilde yönlendirilmediği takdirde bireyler ve kurumlar için büyük hak kayıplarına yol açabilir. Bu nedenle Bursa avukat hizmetleri, hukuki sorunların çözümünde önemli bir role sahiptir. Dava açma, savunma hazırlama veya hukuki danışmanlık gibi alanlarda profesyonel destek almak, sürecin daha sağlıklı ilerlemesini sağlar. Bu nedenle Bursa gibi büyük ve dinamik bir şehirde avukat…

Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmaz veya mal üzerindeki ortak mülkiyet ilişkisinin sona erdirilmesi amacıyla açılan dava türüdür. Özellikle miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda paydaşlar arasında anlaşma sağlanamaması halinde ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelmektedir. Türk Medeni Kanunu kapsamında açılan bu davalarda mahkeme öncelikle aynen taksimin mümkün olup olmadığını değerlendirmektedir. Aynen paylaşımın mümkün olmadığı durumlarda ise taşınmazın…

Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davası, miras bırakanın gerçek iradesini gizleyerek yaptığı taşınmaz devirlerinin iptali amacıyla açılan dava türlerinden biridir. Uygulamada miras bırakanın bazı mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla taşınmazlarını satış gibi göstererek belirli kişilere devretmesi halinde muris muvazaası iddiası gündeme gelmektedir. Yargıtay uygulamalarına göre muris muvazaasının varlığının kabul edilebilmesi için görünürde yapılan işlemin…

Menfi tespit davası, bir kişinin kendisinden talep edilen borcun gerçekte mevcut olmadığının tespiti amacıyla açtığı dava türüdür. Özellikle haksız icra takipleri veya gerçekte var olmayan alacak iddiaları karşısında borçlu olduğu ileri sürülen kişiler tarafından başvurulan önemli bir hukuki yoldur. İcra takibi başlatılan kişiler, borçlu olmadıklarını ileri sürerek menfi tespit davası açabilmektedir. Mahkeme tarafından yapılan inceleme…