Kira tespit davası, kira bedelinin güncel ekonomik koşullara ve emsal kira değerlerine uygun şekilde yeniden belirlenmesi amacıyla açılan dava türlerinden biridir. Özellikle uzun süredir devam eden kira sözleşmelerinde kira bedelinin piyasa şartlarının altında kalması halinde kira tespit davası gündeme gelmektedir.
Türk Borçlar Kanunu’na göre kira tespit davası belirli şartlar altında açılabilmektedir. Özellikle beş yılı dolduran kira ilişkilerinde veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde mahkemeden emsal kira bedellerine göre yeni kira miktarının belirlenmesi talep edilebilmektedir.
Kira tespit davalarında dava açılış tarihi büyük önem taşımaktadır. Kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce ihtar gönderilmesi veya dava açılması halinde verilecek karar ilgili kira döneminde uygulanabilmektedir. Bu nedenle dava zamanlamasının doğru yapılması hak kaybının önlenmesi açısından önemlidir.
Bandırma’da kira tespit davası açmayı düşünen taşınmaz sahipleri veya kiracılar, dava öncesinde hukuki değerlendirme yaptırarak sürecin daha etkili şekilde yürütülmesini sağlayabilirler.